这可能是2021年成都“流量”最大的一次楼盘维权。在业主开端维权后，乃至自己建立了微信群众号发布维权发展，最高一篇推文阅览量6.6万。

  这也是一次“非典型维权”——和大多数楼盘业主维权发生在交房后不同，和光屿湖项目还未经过检验，间隔正式交房还有一段时间。

  促进维权迸发的首要原因是，业主以为保利和光屿湖外立面实践出现与规划宣扬图严峻不共同。这，在成都楼市并不多见。

  保利和光屿湖坐落天府总部商务区西区，其初次取证是在2020年6月，终究一批次房源取证是在2021年2月，现在现已售罄。

  在坊间，保利和光屿湖和同区域的首开龙湖云著、万科天府秀丽、湛蓝卡地亚花园城被称为“天西F4”,“天西四大豪宅”。

  现在，保利和光屿湖业主开端维权现已曩昔两个多月，事情发展怎么？业主的诉求与保利的答复是什么？争议的焦点在哪里？咱们企图复原一个完好的概括。

  9月中旬，一张关于保利和光屿湖宣扬图与实践出现图的比照图片在网络上被快速流传开。

  与此同时，保利和光屿湖的业主在比照了天府新区其他“豪宅”的作用图与实践出现后，发现，巨大的反差感好像只存在于自己买的项目上。

  依照业主的说法，此刻的他们还并不清楚项目实践出现和宣扬图的不共同之处，远比这张比照图能展现的要多。

  业主标明，最开端有业主联络保利客户经理反映问题是在8月，反应的是景象问题，但那时业主没有得到任何回复。

  在比照了保利和光屿湖报规文本后，业主整理出了项目实践制作外立面与报规文本的多处不共同。

  其间外立面问题触及颜色、原料、周围面窗户个数、窗墙比、封窗玻璃尺度、楼顶光圈等，首要问题包含：

  ●修建物周围面窗户削减，报规文本周围面为双排窗户，实践制作时部分层只要一排窗户。

  ●报规图中的修建物装修线条为灰色铝板，实践运用的是咖色EPS原料（一种泡沫原料）。

  ●报规文本技能图纸中显现正立面窗间墙宽度200mm，现场实践施工窗间墙宽度约800mm与1100mm。

  ●存案施工图中修建物顶部造型原料为铝板，有镂空格栅，实践出现为混凝土喷涂金属氟碳漆，无格栅。

  除了指出外立面与报规报建图不共同，业主对项目的园林景象，公区质量都提出了整改要求。

  那么，在宣扬图和实践出现出现显着不共同的状况下，保利和光屿湖是否触及虚伪宣扬？

  乐居也了解到，业主在发现项目实践出现与宣扬图不共同后，第一时间向商场监管局进行了投诉。得到的回复均为：尚不能确定开发商虚伪宣扬。

  关于铝板问题。开发商宣扬资料（电子楼书）中外立面宣扬图为作用图（宣扬作用图中右下角标示有“作用图”字样），作用图起意境烘托作用，不能作为交给规范。且周围文字说明中写有“..部分灰色铝板装修，入户门头纯石材..”等内容。从宣扬内容分析判断，尚不能确定开发商虚伪宣扬。

  关于外立面封窗尺度问题。开发商宣扬资料（电子楼书）中外立面玻璃封窗宣扬图为作用图（作用图中右下角标示有“作用图”），作用图起意境烘托作用，不能作为交给规范。开发商供给了实体样板间实景相片，标明实体样板间玻璃封窗尺度不是宣扬作用图的大尺度。依照商品房出售相关规则，交给规范以合同约好为准。根据查询状况和现在把握的根据，尚不能确定开发商构成虚伪宣扬。

  保利和光屿湖的业主就项目问题进行维权后，天府新区在10月11日，10月22日组织了两轮由相关职能部分、开发企业、购房者代表参与的交流会。

  从业主供给的两次会议纪要来看，对外墙鼓包、保温板切边未对齐、外立面线条随意开孔等显着的施工质量问题，保利赞同整改。

  天府新区公园城市制作局也在后续的回复信息中奉告业主：保利和光屿湖确实存在一些施工质量问题，已下达《责令期限整改通知书》，责令施工单位期限整改。

  但触及业主维权的中心诉求——要求保利依照报规作用图和宣扬图对外立面进行整改，两轮交流会中，保利的答复根本都是“不做调整”。

  在外立面整改方面，保利清晰赞同整改的只要一处——依照报规作用图和宣扬图，将外立面楼层间装修线条从EPS泡沫换回铝板。

  业主称，保利赞同整改装修线条的原因是，相关部分查询后，确定其运用的EPS泡沫资料与报规文件规则的铝材不符，在交流会之前，就现已责令其整改。

  要求保利对和光屿湖的外立面整改是业主维权的中心诉求。两次交流会之后，业主以为，中心诉求并没有得到彻底满意。

  现在，争议的焦点，也是业主的中心疑问在于——保利和光屿湖为何能够不依照报规报建文本对外立面进行整改？

  业主标明，在10月11日进行的第一轮交流会上，官方供给的“保利和光屿湖项目外立面状况整理”现已清晰保利和光屿湖“存在施工图与规划答应部分不共同的状况”。

  即使官方现已确定“存在施工图与规划答应部分不共同的状况”，但业主想经过“要求实践出现与规划答应保持共同”来推进保利整改外立面好像也存在难度。

  10月底，在历经了两次线下交流，屡次线上会集投诉后，天府新区公园城市制作局经过四川省住建厅的厅长信箱对业主的投诉进行了新一轮回复。

  1、依照住建部下发的《修建工程规划文件编制深度规则》（2016年版），修建工程分为计划规划、初步规划和施工图规划三个阶段，修建计划规划图纸编制深度只需满意初步规划编制和计划批阅的需求，而施工图应满意施工需求，是辅导修建施工的根据。

  2、依照《中华人民共和国城乡规划法》中清晰，制作单位在处理规划答应时提交的资料为制作工程规划计划，不是修建施工的根据。

  3、依照《成都市城乡规划法令》，修建项目制作工程规划答应办理要素分为规则性要素（用地规模、用地面积、用地性质、容积率、修建密度、绿地率、修建高度、修建退界、公共设备配套要求、项目设备配套要求、地下空间开发利用要求等）和辅导性要素（修建体量、风格、面貌、颜色和景象环境要求），规则性要素须在制作工程规划计划总平面图中清晰表达，且不得跟着施工图深化随意修正。而辅导性要素（业主所反映的外立面内容）在规划答应阶段仅作为参照和示意性内容，编制深度无法具体和精确表达相关细节并辅导施工，其具体规划内容须跟着施工图深化而清晰。

  业主所反映的外立面内容，在规划答应阶段仅作为参照和示意性，终究出现仍是要看施工图。

  业主称，保利的规划单坐落2019年7月29日对窗间墙宽度、玻璃尺度、楼顶光圈原料进行了规划改变，但未提交体系存案。

  天府新区公园城市制作局也现已确定，保利于2019年7月29日进行的对房顶造型原料的改变未按严重规划改变程序进行改变，改变程序违规。但对窗间墙宽度、玻璃尺度改变是否也存在违规，相关回复信息中并未提及。

  现在，对样板间及合同附图是与“原存案施工图”共同，仍是与“修正并未存案的施工图”共同，保利和光屿湖业主依然存在疑问。

  11月8日，保利和光屿湖业主再一次向四川省住建厅递交了投诉信，就“施工图修正”，“严重改变”等问题提出了新的疑问，等候官方的进一步回答。

  毫无疑问，保利和光屿湖实践出现的制作本钱，比规划宣扬中的要低，但这样“保赢利”，真的能让自己“与成都共一线”的愿景持久连续吗

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